Какие виды осмотров зданий и сооружений существуют?
Плановые и неплановые (внеочередные).
Контроль за техническим состоянием здания должен осуществляться его собственником, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации путем проведения плановых и неплановых (внеочередных) технических осмотров (далее – осмотры).
Плановые осмотры подразделяют на общие и частичные.
При общих осмотрах следует контролировать техническое состояние здания в целом, его инженерных систем и внешнего благоустройства, при частичных осмотрах – техническое состояние отдельных конструкций зданий, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие осмотры проводят 2 раза в год – весной и осенью – по утвержденному графику.
Весенние осмотры проводят после окончания таяния снега, т.е. когда кровли, конструкции зданий и прилегающая к ним территория доступны для осмотра.
Осенние осмотры проводят до наступления отопительного сезона в целях проверки подготовки зданий к работе в зимних условиях.
Общие осмотры зданий производятся комиссиями в составе:
– председатель комиссии – руководитель, главный инженер организации (юридического лица);
– члены комиссии:
лицо, ответственное за эксплуатацию здания;
представители службы, осуществляющей эксплуатацию инженерных систем;
представитель местного общественного формирования (или профсоюзов).
Для производственных зданий в состав комиссии включаются главные специалисты предприятия (механик, энергетик, технолог) и инженер по технике безопасности.
К работе комиссии могут привлекаться специалисты-эксперты и представители ремонтно-строительных организаций.
Периодичность частичных осмотров устанавливается собственником здания, эксплуатирующей организацией или службой технической эксплуатации в зависимости от конструктивных особенностей здания и технического состояния его элементов, но не реже 1 раза в год.
Календарные сроки проведения общих и частичных осмотров определяются службой технической эксплуатации.
Особо жесткий режим всех видов осмотра должен устанавливаться для зданий, возведенных на подработанных подземными горными выработками территориях, на просадочных грунтах и с другими специфическими геофизическими условиями на площадке застройки; для зданий с нетиповыми конструкциями, а также эксплуатируемых при постоянной вибрации и сильноагрессивной среде.
Неплановые (внеочередные) осмотры проводятся:
– после ливней, ураганных ветров, обильных снегопадов, наводнений и других явлений стихийного характера, аварий, пожаров, создающих угрозу повреждений строительных конструкций и инженерных систем;
– при выявлении дефектов, недопустимых деформаций оснований, деформаций конструкций и повреждений инженерного оборудования, нарушающих условия безаварийной эксплуатации зданий (п. 4.6–4.12 ТКП 265-2011).
