Порядок проведения технических осмотров зданий и сооружений регламентируется СН 1.04.01-2020.
Техническая эксплуатация здания должна соответствовать требованиям, обеспечивающим безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества граждан и собственника здания, экологическую безопасность в течение всего периода использования объекта строительства по назначению.
Техническая эксплуатация зданий должна обеспечивать:
использование здания в соответствии с его функциональным назначением;
ремонт зданий, помещений, строительных конструкций и инженерных систем зданий в объемах и с периодичностью, обеспечивающих их исправное состояние и эффективную эксплуатацию;
функционирование зданий в течение всего периода их эксплуатации в соответствии с требованиями ТНПА и проектной документацией.
Справочно:
ТНПА – технический нормативный правовой акт.
Основными задачами при технической эксплуатации зданий являются:
обеспечение работоспособности и безопасной эксплуатации строительных конструкций и инженерных систем зданий;
Контроль технического состояния здания должен осуществляться <...>
Плановые технические осмотры подразделяются на общие и частичные.
При общих технических осмотрах контролируют техническое состояние здания, его инженерных систем и благоустройство в целом, при частичных – техническое состояние отдельных конструкций здания, инженерных систем, элементов благоустройства.
Общие технические осмотры следует производить <...>
Общий технический осмотр зданий производится комиссией в следующем составе:
председатель комиссии – заместитель руководителя, технический руководитель (главный инженер) организации (должностное лицо ответственного эксплуатанта);
В состав комиссии по проведению технического осмотра необходимо включать:
для многоквартирных жилых зданий, в т.ч. зданий организаций застройщиков (жилищно-строительных кооперативов, товариществ собственников и коллективов индивидуальных застройщиков), –<...>
для общественных зданий – представителей органов местного или отраслевого управления, ответственных за техническое состояние основных фондов;
для производственных зданий – <...>
для объектов историко-культурного наследия – <...>
К работе данной комиссии могут быть привлечены специалисты по обследованию зданий и представители ремонтно-строительных организаций.
Осенний осмотр проводится с целью проверки подготовки зданий к зиме. К этому времени должны быть закончены все летние работы по текущему ремонту.
При осеннем техническом осмотре проверяют:
подготовленность покрытий зданий к удалению снега и необходимых для этого средств, а также состояния желобов и водостоков;
элементы благоустройства окружающей территории, асфальтовое покрытие, разнообразное покрытие дорожек, брусчатки, настилы, отмостки зданий и сооружений и т.д.;
электроустановки в целом, включая визуальный контроль кабельных трасс и электропроводки, состояния трансформаторов, коммутационного и защитного оборудования.
В процессе осмотра здания необходимо осуществлять контроль за деформациями его оснований, фундаментов и стен подвалов (осадками, сдвигами, кренами).
При проведении технических осмотров стен, балконов, козырьков следует контролировать <...>
В случае аварийного состояния лоджий и балконов их следует <...>
В зданиях с деревянными стенами необходимо контролировать:
возникновение крена здания и выпучивания стен или простенков;
повреждение, несоблюдение нормируемого уклона и неплотное прилегание к стенам сливов;
разрушение гидроизоляционного слоя между цоколем и стеной;
При технических осмотрах покрытия, крыши, кровли осуществляют:
выявление мокрых пятен от протечек влаги на нижней поверхности чердачного перекрытия или покрытия здания;
оценку герметичности кровельного ковра на примыканиях к вертикальным поверхностям;
При осмотре световых фонарей зданий следует проверить:
зазор в притворах переплетов должен быть не более 1 мм;
коррозия металлических переплетов и загнивание деревянных переплетов не допускаются;
наличие и исправность защиты от выпадения (за исключением случая применения в составе фонарей безопасного стекла).
При техническом осмотре фонарей следует проверять:
плотность притвора переплетов и защиту бортиков козырьками из кровельной стали;
состояние стекол и их крепления.
Двери, дверные коробки и полотна не должны иметь <...>
При технических осмотрах зданий следует контролировать состояние:
– <...>
– гидроизоляции (отсутствие разрывов гидроизоляционного ковра);
– <...>
– выступающих архитектурных деталей и конструкций:
опорных балок и подкосов стен под опорными частями эркеров и лоджий, участков примыкания эркеров к зданию;
По итогам осеннего технического осмотра необходимо:
определить объекты, а также элементы здания, требующие капитального ремонта;
Результаты всех технических осмотров оформляют актами, подробные данные заносят в Журнал технической эксплуатации (далее – ЖТЭ), в котором следует указывать: <...>; места расположения и <...>
При обнаружении в конструкциях малозначительных дефектов следует организовать постоянное наблюдение за их развитием, выяснить причины их возникновения, определить их степень опасности для дальнейшей эксплуатации здания и сроки их устранения. При обнаружении значительных и критических дефектов обследование элементов здания должны производить аттестованные специалисты.
В случае обнаружения предаварийного состояния строительных конструкций при техническом осмотре или обследовании служба технической эксплуатации обязана:
принять меры по организации квалифицированного обследования предаварийных конструкций с привлечением специализированных организаций по обследованию зданий;
обеспечить срочное восстановление аварийно-опасного участка объекта по результатам его обследования с разработкой, при необходимости, технических решений по усилению конструкций, проектной документации.
В ЖТЭ следует вносить в табличной форме сгруппированную по разделам следующую информацию:
данные о результатах систематических наблюдений за зданием и его конструктивными элементами, выявленные нарушения;
заключения по результатам технических осмотров зданий и выводы по их обследованиям;
сведения о проведении реконструкций (сроки и объемы).
ВНИМАНИЕ!
ЖТЭ составляют в двух экземплярах на каждое здание. Один экземпляр хранится в <...>, другой – в <...>
